경기도 부천시 소사구 경인로304번길 9경기도 부천시 원미구 길주로 1​두산위브더제니스 부천2026년 8월 19일 청약 접수 시작.부천 소사본1-1구역 재개발,일반분양 1,158세대 규모입니다.​분양가와 단지배치 주변시세 분석조합원 물량 분포까지정리했습니다.핵심 요약· 분양가 7억 3,300만~11억 8,200만· 평당가 최저 2,585만 / 최고 3,311만· 남향(3·4호)은 84A·74A· 조합원이 84A만 243세대 선점· 가점제 40% · 추첨제 60%· 입주예정 2032년 2월​1. 단지 개요사업명 : 소사 1-1 구역 재개발단지명 : 두산위브더제니스 부천위치 : 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대규모 : 지하 8층~지상 최고 49층 7개 동세대수 : 2,008세대 중 일반분양 1,158세대오피스텔 261실 별도​주택형 : 59㎡ · 74㎡ · 84㎡시공 : 두산건설 · 쌍용건설시행 / 소사본1의1구역​입주예정일 : 2032년 2월​일반분양 1,158세대 중특별공급이 633세대,일반공급이 525세대입니다.​2. 입지 조건교통1호선·서해선 소사역 도보권서해선으로 대곡 방면 연결경인로·수도권제1순환 진입 용이​교육부원초 도보 통학권소명여중·고, 부천고 인접단지 남측 서울신학대학교​생활세종병원 단지 동측 인접가톨릭대 부천성모병원이마트 부천점, 자유시장단지 북측은 35m 도로와1호선·서해선 두산위브더제니스부천 선로가 지나고,남측은 20m 도로 건너서울신학대 캠퍼스와 어린이공원입니다.이 배치가 향별 조망 차이를그대로 만들어냅니다.​3. 두산위브더제니스 부천 모델하우스모델하우스 위치부천시 원미구 상동 529-3번지(7호선 상동역 인근)​현장부천시 소사구 소사본동 88-39견본주택과 현장이차량 15분 정도 떨어져 있습니다.​청약하실 분들은방문하셔서 단지배치와 평면도살펴보시고 청약하시길 바랍니다.​​3. 단지배치도101동부터 106동까지 아파트가동서 방향으로 일렬 배치되고107동이 오피스텔입니다.​동 형태는 X자 타워형이라한 층에 6세대가 들어갑니다.​동별 층수동층수위치101동40층서측 끝102동45층중서측103동49층중앙104동48층중앙105동49층중동측106동45층동측 끝107동38층오피스텔103동과 105동이 49층으로가장 높습니다.101동은 40층으로 가장 낮지만단지 서측 끝이라서쪽 방향이 트여 있습니다.23층은 전 동 피난안전구역이라해당 층에 주택이 없습니다.​호실별 향 배치​배치도상 호실 위치는이렇게 잡혀 있습니다.​호실 위치101~104동105~106동남측3·4호84A74A북측1·6호84B74B측면2·5호59A59B타입이 곧 향이라는 뜻입니다.남측 3·4호 (84A · 74A)전면이 20m 도로 건너서울신학대 캠퍼스와 어린이공원.대학 부지가 저층 위주라전면 차폐 요소가 적습니다.​단지 안에서 일조와 두산위브더제니스부천 개방감이가장 좋은 라인입니다.​조합원은 어느 타입을 골랐나​재개발은 조합원이타입과 동호수를 먼저 고르고남은 물량이 일반분양으로 나옵니다.평면도의 총세대수에서일반분양 세대수를 빼면조합원·보류지·임대 물량이 나옵니다.타입총세대일반분양조합원등비율84A34810524369.8%84B34824610229.3%74A1801562413.3%74B1801602011.1%59A348321277.8%59B180170105.6%합계1,5841,15842626.9%조합원 물량 426세대 중345세대(81%)가 84형이고,그중 84A에만 243세대가 몰렸습니다.​타입별 조합원 선점 비율 여기서 읽히는 게 세 가지입니다.​첫째, 남향 84A가 검증됐습니다.사업지를 가장 잘 아는 조합원이84A에 70% 가까이 몰렸어요.남향에 국평이라는 조건이현지에서 확인된 셈입니다.​둘째, 84A 일반분양은고르고 남은 자리입니다.동호수 배치도를 보면101동 3·4호는 2층부터 40층까지대부분 조합원 물량으로 채워져 있고일반분양은 띄엄띄엄 남아 있습니다.남향이라고 다 로열층은 아니라는 뜻이에요.​셋째, 74A는 남향인데 열려 있습니다.조합원 선점이 13.3%뿐이라남향 156세대가그대로 일반분양으로 나옵니다.​두산위브더제니스 부천 평면도 59A · 측면 라인전용 59.94㎡ / 공급 87.49㎡일반분양 321세대침실 3개, 현관 팬트리59B · 두산위브더제니스부천 측면 라인전용 59.98㎡ / 공급 86.26㎡일반분양 170세대공급면적이 59A보다 1.2㎡ 작음74A · 남향 라인전용 74.95㎡ / 공급 109.72㎡일반분양 156세대거실이 길게 확장된 형태74B · 북향 라인전용 74.99㎡ / 공급 108.66㎡일반분양 160세대침실 2·3 나란히 배치84A · 남향 라인전용 84.95㎡ / 공급 123.72㎡일반분양 105세대조합원 선점 243세대84B · 북향 라인전용 84.94㎡ / 공급 122.01㎡일반분양 246세대알파룸 별도 확보84A와 84B는전용면적 차이가 0.01㎡인데공급면적은 1.71㎡ 차이 납니다.​84B에만 알파룸이 있고분양가는 84B가 더 낮습니다.대신 향이 북측이에요.​두산위브더제니스 부천 분양가​남향과 북향의 가격 차이가84형은 5,900만원,74형은 3,400만원입니다.층에 따른 차이는 더 큽니다.84A는 최저와 최고가1억 7,100만원 벌어집니다.평당가로 환산하면타입저층고층59A2,807만3,306만59B2,809만3,311만74A2,700만3,179만74B2,622만3,088만84A2,701만3,158만84B2,585만3,043만공급면적 기준 환산값입니다.59㎡ 평당가가 가장 높습니다.59B 고층이 평당 3,311만원으로84B 고층보다 268만원 비쌉니다.측면 향에 평당가는 최고인구조라 가격 저항이 예상됩니다.​두산위브더제니스 두산위브더제니스부천 부천 어느 타입으로?​경쟁이 가장 셀 타입 : 84A남향 국평에일반공급이 49세대뿐입니다.가점제는 20세대예요.조합원이 70%를 가져갔다는 사실이알려질수록 신청이 몰릴 자리입니다.다만 남은 동호수가어떤 층인지 확인하고 넣으셔야 합니다.​실속 선택 : 84B북향이지만 물량이 110세대로84A의 두 배 이상이고분양가는 5,900만원 낮습니다.평당 2,585만원부터 시작하고알파룸까지 있어서실거주 조건은 오히려 낫습니다.​가장 저평가된 자리 : 74A남향인데 조합원 선점이 13.3%뿐입니다.156세대가 그대로경쟁률 대비 조건이 가장 좋은타입으로 보입니다.​미달 가능성 : 59A · 59B59A는 물량이 145세대로 최다인데향은 측면이고평당가는 가장 높습니다.조합원도 7.8%밖에 안 가져갔어요.가점이 낮아도 기회는 있습니다.​​주변 단지 시세비교 바로 옆 힐스테이트 소사역전용 84㎡ 매물입니다.동·층향호가101동 25층남서12억104동 고층북동10억 5,000104동 중층북서10억 2,000남서향과 북동향의 호가 차이가1억 5,000만원입니다.같은 단지 안에서도향에 따라 이만큼 갈린다는 걸참고하시면 좋겠습니다.​단지입주84㎡두산위브더제니스2032.29.5~11.8억(분양가)힐스테이트소사역2025.69.9~12.5억(호가)소사역롯데캐슬2027.88.1억(실거래)소사역푸르지오2012.117.7억대(33평)고층 두산위브더제니스부천 기준으로는분양가가 힐스테이트 호가와거의 같은 구간에 들어갑니다.저층 기준으로도롯데캐슬 실거래 8.1억보다1억 이상 높습니다.현재 시세 기준 안전마진은사실상 없다고 보는 게 맞습니다.​12. 청약 일정과 자격​​1순위 조건· 수도권(서울·인천·경기) 거주· 만 19세 이상· 청약통장 12개월 이상 가입· 지역·면적별 예치금 충족· 세대주·세대원 모두 가능· 유주택자도 신청 가능​비규제지역이라재당첨 제한이 없고실거주 의무도 없습니다.전매제한은 1년입니다.​​14. 자주 묻는 질문Q. 남향은 어느 타입인가요?배치도 기준 3·4호 라인입니다.101~104동은 84A,105~106동은 74A가 해당됩니다.​Q. 조합원이 많이 가져간 타입은?84A입니다.총 348세대 중 243세대,비율로는 69.8%예요.일반분양은 105세대만 남았습니다.​Q. 경쟁률이 가장 높을 타입은?84A로 예상됩니다.남향에 일반공급이 49세대뿐이고가점제는 20세대입니다.​Q. 가장 저렴한 타입은?59B 최저 7억 3,300만원입니다.평당가 기준으로는84B 저층 2,585만원이 가장 낮아요.​Q. 유주택자도 되나요?됩니다. 비규제지역이라1순위 청약이 가능합니다.가점제는 무주택자 우선입니다.​Q. 계약금은 얼마인가요?분양가의 5%이며계약 시 1,000만원을 먼저 내고나머지는 10월 7일까지입니다.도움이 되셨길 바랍니다.​감사합니다.​​