반갑습니다 여러분! 요즘 부천 소사 쪽에 정비사업 소식이 연이어 들려오고 있죠. 오늘은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 분양하는 신축아파트 #두산위브더제니스부천 에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.​​먼저 사업개요 입니다.​​#두산위브더제니스부천 은 총 2,008세대 규모의 대단지로 조성되며, 이 중 일반분양 물량은 약 1,419세대입니다. 아파트 1,158세대에 오피스텔 261실이 더해진 물량으로, 재개발 단지치고는 일반분양 물량이 상당히 넉넉하게 풀리는 편이죠.​다만 용적률이 약 761.55%로 상당히 높은 수준이라는 점은 짚고 넘어가야 할 부분입니다. 건폐율도 약 39.51%로 낮지 않아, 지상 최고 49층이라는 초고층 설계의 특성상 어쩔 수 없는 구조이긴 하지만 쾌적성 부분에서는 아쉬움을 느끼실 수 있겠네요.​그럼에도 49층 초고층에서 누리는 조망권과 소사역 역세권이라는 입지가 워낙 강력하기 때문에, 이 부분만으로도 수요는 충분히 몰릴 것으로 보여집니다.​이제 #두산위브더제니스부천 의 입지환경에 대해서 알아볼까요?​​#두산위브더제니스부천 아파트는 #소사역 도보권에 자리잡고 있습니다. 수도권 전철 1호선과 서해선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권으로, 1호선을 통해서는 구로·신도림·영등포·용산 등 서울 핵심 업무 및 상업 권역으로 한 번에 이동할 수 있고 서해선을 통해서는 부천·시흥·안산 방면은 물론 향후 일산(대곡) 방면까지 이어질 전망입니다.여기에 #부천종합운동장역GTX-B(예정) 이 소사역에서 한 정거장 거리에 위치하고 있어, 향후 서울 도심 및 인천 송도 방면 광역 접근성이 크게 개선될 것으로 기대되는 지역입니다. GTX-B노선은 인천대입구에서 부천종합운동장, 여의도, 서울청량리, 마석을 잇는 수도권 핵심 광역급행철도인 만큼 주목할 만하네요. 다만 국가 주도 사업인 만큼 착공 및 개통 시기는 관련 행정 절차에 따라 변경될 수 있다는 점은 감안해 두시는 게 좋겠습니다.생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 소사본동 일대는 원도심 특유의 생활 인프라가 이미 형성되어 있고, 인근 소사구·원미구 일대에서 동시다발적으로 진행 중인 정비사업들과 맞물려 반경 1km 내 약 7,000세대 규모의 신주거벨트가 조성되고 있는 상황입니다.주변을 하나씩 보면 대형마트와 부천역 상권, 전통시장 등 쇼핑·문화 인프라가 완성되어 있고, 가톨릭대 부천성모병원과 세종병원 등 대형 의료시설도 인접해 있습니다. 도보권 내에 초·중·고교가 위치한 안심되는 교육환경까지 갖추고 있고요. 성주산과 소사대공원 등 도심 속 쾌적한 힐링 자연환경도 가까워, 일상을 완성하는 조건이 두루 갖춰진 모습입니다.​다음은 #두산위브더제니스부천프리미엄 에 대해서 알아보겠습니다.​​최고 49층 초고층으로 조성되어 일부 세대에서는 탁 트인 조망을 누릴 수 있고, 4Bay와 이면개방, 드레스룸 등 트렌디한 설계가 반영되어 있습니다. 남다른 미학의 하이엔드 외관 특화 디자인이 적용된다는 점도 눈에 띕니다.​브랜드 측면도 무시할 수 없습니다. 대한민국을 대표하는 두산건설과 쌍용건설이 함께 만든 합작 프로젝트라는 점에서, 브랜드 신뢰도를 중요하게 보시는 분들이라면 만족하실 것 같습니다.​다음으로 #두산위브더제니스부천커뮤니티 시설입니다.​2,000세대가 넘는 대단지 규모에 맞춘 하이엔드 시설이 다양하게 계획되어 있습니다. 최상층 스카이 라운지와 대규모 피트니스, 실내골프연습장, 스크린골프, GX룸, 독서실, 작은도서관, 주민카페, 키즈존까지 세대 구성원 모두가 누릴 수 있게 짜여 있는 모습입니다. 조식 서비스는 아직 검토중 단계라는 점은 참고하시는 게 좋겠네요.​​다음으로 단지 설계 특화 포인트입니다.​​지상에 차량을 최소화한 공원형 에코 단지로 조성된다는 점이 반가운 대목입니다. 넉넉한 동간 거리까지 확보한다고 하니, 초고층 단지에서 흔히 지적되는 답답함은 어느 정도 덜어낼 수 있을 것으로 보여집니다.​다음으로는 #두산위브더제니스부천평면도 를 보겠습니다.​59A 타입은 판상형 3Bay 구조로 설계되어 쾌적한 실내 환경을 유지하면서, 공간 낭비를 줄인 효율적인 동선과 넉넉한 수납공간을 제공해 실용성을 극대화한 구조입니다.​84B 타입은 알파룸을 포함한 다용도 공간 활용이 돋보이고, 탁 트인 다면 개방형 거실을 통해 채광을 극대화한 럭셔리 타워형입니다. 입주민의 라이프스타일에 맞춘 인테리어 연출이 가능하다는 점도 매력적이네요.​타입별 세대수를 보면 59A 321세대, 59B 170세대, 74A 156세대, 74B 160세대, 84A 105세대, 84B 246세대로 아파트 일반분양 1,158세대가 구성되어 있고, 오피스텔은 39OA 136실, 45OA 125실로 총 261실입니다. 84B 타입이 246세대로 가장 많은 물량을 차지하고 있어, 넓은 평형을 원하시는 분들은 선택의 폭이 비교적 넓은 편이겠네요.​​마지막으로 #두산위브더제니스부천분양가 에 대해 알아볼까요??​공개된 보도 자료를 보면 전용 59㎡ 기준 8억 원 안팎에서 분양가가 형성된 것으로 알려져 있습니다. 층별로 차등이 적용되는 구조라 정확한 금액은 타입과 층에 따라 달라지니, 입주자모집공고문을 통해 반드시 확인해 보시는 게 좋겠습니다. 입주는 2032년 2월 예정입니다.​부천 원도심에서 8억 원대라니 정말 헉 소리나게 비싸네요;​다만 전매제한이 당첨자 발표일로부터 1년이고 별도의 거주의무기간이 없다는 점은 실수요자분들께는 반가운 조건으로 보입니다.​오늘 함께 살펴본 #두산위브더제니스부천 어떠셨나요? ㅎㅎ​49층 초고층 랜드마크에 소사역 더블 역세권, GTX-B까지 더해져 미래가치 측면에서 정말 눈독 들였네요! 다만 용적률이 761.55%로 높은 편이라 쾌적성은 직접 견본주택에서 확인해 보시는 걸 추천드립니다.​네이버부동산을 활용하여 #두산위브더제니스부천시세 등을 체크해 보시면 좋을 것 같습니다.​방문해 주신 모든 분들 원하는 단지 척척 당첨되시는 기운 가득 받아 가시길 바랍니다! ​긴 글 읽어주셔서 감사합니다.​오늘 글이 도움이 되셨다면 공감과 이웃추가 꾹 눌러주세요~ 다음에도 속 시원하고 유용한 부동산 정보로 찾아올게요!